工程案例
業務范圍
地下室滲漏治理方案
發布時間：2014-08-09
一、 工程概況地下室滲漏治理方案，主要用于停車場和倉庫使用，地下室分三層，地下室深度-15m，主體建筑完工后，由于基礎產生不均勻沉降和位移，使變形縫（伸縮縫）墻體、底板和頂板及穿墻管部位產生大量漏水，使下一步施工無法進行，因此必須盡快采取快速有效的防水堵漏措施，使建筑物地下室達到滴水不漏的施工要求，以滿足下一步施工和使用的要求。
二、方案編制依據
1、國家標準GBJ108-87《地下工程防水技術規范》
2、國家標準GBJ208-83《地下工程防水施工及驗收規范》
3、防水堵漏工程費用計算
4、《防水工程圖集》
5、現行全國防水工程定額匯編
6、中國工程建設標準化協會標準CECS117:2000《貯液物構筑物變形縫設計規程》
7、國家建材行業標準JC483-92《聚硫密封膏》
8、甲方有關技術質量及施工要求
三、伸縮縫（變形縫）滲漏治理方案
1、伸縮縫滲漏情況分析
地下工程伸縮縫（變形縫）是極易產生漏水的特殊部位，漏水產生的原因主要有以下幾個方面：
（1）地下工程變形過大，超過允許變形范圍，主要是熱脹冷縮及基礎的不均勻沉降。
�。�2）地下室變形縫在施工過程中產生的快速位移，引起橡膠止水帶的損壞。
（3）由于澆搗混凝土時沒有達到密實程度，產生了疏松，狗洞、蜂窩等現象，形成了滲漏水的通道。
�。�4）橡膠止水帶硫化不完全，時間久后產生老化斷裂，或在施工時被鋼釬鑿壞。
伸縮縫一旦滲漏，即表明整個止水帶失效，因此必須進行全面全縫周長的滲漏治理才能有效。
2、防水堵漏方案
根據上述滲漏原因分析，本防水堵漏方案采用先注漿止水，后用高分子密封材料柔性保護，最后采用剛性保護的措施，具體堵漏方案示意圖如下：
1、注漿堵漏王
2、PE泡沫條（雙排）
3、快速堵漏劑砂漿（厚40~50mm）
4、PG321雙組份聚硫（厚20mm）
5、抗壓密封劑
6、伸縮縫—側混凝土
防水堵漏方案如下：
（1）清理基層：
將伸縮縫中原有材料及雜質清除到規定深度（一般為7~10cm深），用水沖洗干凈。
�。�2）固定注漿通道及注漿管：
用快速堵漏劑（液體、粉狀均可）拌和32.5級以上普通硅酸鹽水泥固定注漿通道—PE泡沫條，在固定PE泡沫條時，每相隔50cm左右埋設一根注漿管。注漿管采用Ø10~13mm的耐壓橡膠軟管，該管既作為引水管又作為注漿管用。
�。�3）注漿堵漏：
從底部開始注高分子注漿材料—注漿堵漏王，注漿壓力控制在0.3~0.5MPa之間，待注漿的旁邊一孔冒漿時可停止注漿，關閉閥門，再從另一孔注漿，然后依次循序進行，待全部注漿完畢后觀察有無滲漏，如個別地方仍有滲漏可以從最近一孔補充注漿直到不漏為止。
（4）割注漿管：
注漿24h后在確認無滲漏的情況下，割掉所有注漿管，用噴燈烘干界面。
�。�5）清理界面：
用鋼絲刷清理雜質及由于噴燈烘烤時產生的表皮雜屑。
�。�6）施工柔性材料：
在縫內施工50~60mm厚PG321雙組份聚硫密封劑，外貼T型寬300mm、厚20mm雙組份聚硫密封劑。
�。�7）做保護層：
待聚硫密封劑固化后，用抗壓密封劑作為最后一道半剛性保護層。
四、裂縫滲漏治理方案
根據甲方要求及工程實際情況，首先需要對裂縫滲漏部位進行防水注漿堵漏，然后進行雙組份聚硫密封劑作柔性防水密封層，再次進行抗壓密封劑剛性防水保護層施工。剛性保護加柔性防水的防水堵漏方案是依據了國家《地下工程防水技術規范》的要求進行的。
具體治理方案示意圖如下：
注漿堵漏王擴散區
Ø6mmPE泡沫條
快 速 堵 漏 劑
PG321雙組份聚硫
抗 壓 密 封 劑
裂縫滲漏治理方案示意圖
防水堵漏、結構加固施工程序如下：
1、 先將施工縫處鑿一條深70mm，寬60mm的“V”型縫，用水沖洗干凈。
2、固定注漿通道及注漿管
用快速堵漏劑和32.5級以上普通硅酸鹽水泥固定注漿通道PE泡沫條，在固定PE泡沫條時，每隔50cm左右埋設一根注漿管，注漿管采用Ø10~13mm的耐壓橡膠軟管，該管已作為引水管又作為注漿管用。
3、注漿堵漏止水和聚硫柔性密封防水施工
從一側開始注高分子注漿材料—注漿堵漏王，注漿壓力控制在0.3~0.5MPa之間，待注漿的旁邊一孔冒漿時可停止注漿，并關閉閥門后再從另一孔注漿堵漏，然后依次順序進行，待全部注漿完畢后觀察有無滲漏，如個別地方仍有滲漏可以從最近的一孔補充注漿直到不漏為止。割管后再做PG321雙組份聚硫密封劑施工。
4、剛性保護層施工
當防水堵漏注漿后，裂縫不會再產生漏水情況，但是結構的強度沒有得到提高，必須采用抗壓密封劑加上各種添加劑、活性劑、助劑制成一種高強度、低粘度的結構加固材料，當該材料固化及到令期后可產生大于C30的結構強度，使上下混凝土板連成一個整體，達到長期整體工作的目的。
五、大面積（蜂窩）滲漏治理方案
1、面層法：適用于結構的大面積滲漏水治理。一般情況下，地下室大面積滲漏水治理無法迎水面進行，只能在背水面處理，故在施工前，應進行引排水，以防止新做的防水面層被有壓水沖壞。面層法具體作法為：選擇漏水量集中部位，開洞埋管使水從導管流出。根據漏水量大小，可于一處或多處埋管引水，找不到漏水點時，可在墻體下部埋管引水。然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面積涂抹聚合物水泥防水砂漿，需分層抹壓，順序為防水素漿—防水砂漿—防水素漿，最后撥管堵水。對于混凝土輕微滲水，可用抗壓密封劑涂抹在混凝土表面，用刮板施工，一般施工2~3遍，直至不見水影為止。對于有明顯滲漏水的孔洞和縫隙，按孔洞和裂縫滲漏水處理的方法，逐個進行止水處理。
對于地下室混凝土結構表面，出現水壓較小的不甚嚴重的慢滲漏水時（如冒汗、洇濕等）可于背水面涂刮抗滲漏克，使表面形成一層不透水的覆蓋層，起到防滲作用。具體做法為：將基層表面處理平整光滑，凹凸不平處用水泥砂漿填平、壓平抹光，同時除去基層表面灰塵、油污等，以利防水層粘結牢固。上述工作完成并檢查合格后，即可使用抗滲漏克施工。
2、注漿法：遇有地下室大面積滲漏水時，也可采用注漿方法處理，根據滲漏水情況可在結構上布置注漿孔，可布點成梅花形、三角形或一字形，然后進行注漿處理，以在結構內部形成防水帷幕。此外，還可采用“面層封閉注漿”的方法，即先下管引水，然后用抗壓密封劑大面積抹面，待防水涂層強度達到要求后，從引水管注漿堵水。
六、孔洞、點滲、預埋件、穿墻管道滲漏治理方案
�。ㄒ唬┛锥�、點滲滲漏治理方法
1、堵漏法：用無機堵漏材料直接堵塞。遇到孔洞較小或孔洞較大但水壓不大的慢滲漏水情況時，可采用無機防水堵漏材料直接堵塞。
操作程序為：根據滲漏水情況，查出漏水點，以滲漏點為圓心鑿洞（直徑為1~3cm，深為2~5cm），孔洞壁盡量與基面垂直，并用清水沖洗干凈，用堵漏材料捻成與孔洞形狀相近的錐團形，待其開始凝固時，迅速壓入洞內，并向孔洞壁四周擠壓密實，使堵漏材料與孔洞壁緊密結合，堵漏完畢經檢查無滲水現象時，即可用聚合物水泥砂漿抹壓至與板或墻面平齊。
2、下管法：適用于孔洞水壓較大的急流或涌水的滲漏水處理。具體作法為：清除漏水處空鼓的面層及粘結不實的石子，然后剔成孔洞，深度視滲漏水量而定。在洞底鋪一層碎石，碎石上蓋一層與孔洞大小一樣的鐵皮或油氈片，并在其上開一小口，將膠管插入孔中，使水順管流出，然后用速凝材料把引水管周圍孔洞一次灌滿，待堵漏材料開始凝固時，用力把孔洞四周堵漏膠泥擠壓密實，并使膠泥表面低于結構面不小于1.5cm，堵塞完畢并經檢查無滲漏水后，撥出膠管，堵塞孔眼，最后用抗壓密封劑分層抹壓至板面齊平。
當孔洞漏水壓很大時，可采用木楔等堵塞孔眼，將水止住，并用堵漏材料封堵。經檢查無滲漏水后，用聚合物水泥砂漿或抗壓密封劑作防水層。治理孔洞滲漏水也可采用嵌縫法，即在剔槽中采用堵漏材料堵塞止水后，用雙組份聚硫密封劑嵌填溝槽，最后連國其他部位作防水層。另外，對于地下結構出現的孔洞滲漏水情況，還可采用注漿法進行堵漏，可單孔注漿或于孔洞周圍鉆孔注漿。
�。ǘ╊A埋件、穿墻管道滲漏治理方案
1、當預埋件周邊滲漏時，將其周邊剔成環形溝槽，清除預埋件銹蝕，并用清水沖刷地溝后采用填塞堵漏止水材料、嵌填雙組份聚硫密封劑或灌注堵漏漿液等方法進行處理。
2、當常溫穿墻（地）管道周圍出現滲漏水時應沿管道周邊剔成環形溝槽，用水沖刷干凈后，用堵漏材料堵塞嚴實，經檢查無滲漏后，在表面分層抹壓聚合物水泥防水砂漿或抗壓密封劑與基面齊平，也可用密封材料嵌縫，管道外250mm范圍涂刷防水涂料，還可采用灌注堵漏漿液的方法處理。
3、對于管道穿透內墻部位滲漏水，可將穿管孔剔鑿擴大，然后埋設預制半圓套管，在管道與套管的空隙處用雙組份聚硫密封劑填滿，套管外空隙處用堵漏材料堵塞。
七、主要防水堵漏材料性能介紹
1、高分子注漿材料—注漿堵漏王
注漿堵漏王是由異氨酸酯與水溶性聚醚作為主要基料再加入化學添加劑進行高分子化學合成反應而成的一種新型高分子注漿防水材料，以形成端基含有過量游離異氰酸根基團的高分子化合物，用注漿堵漏王注入漏水部位后，以滲漏水為交聯劑立即進行化學反應，放出CO2，逆水而上進行擴散，也可與周圍的砂、石、泥土等固結成彈性的固結體，以水止水最終達到堵漏止水的目的。
主要技術數據：
�、� 外觀：淡黃或琥珀色均勻液體
② 密度：1.00~1.10
�、� 粘度：20~80s
�、� 凝膠時間：10~1000s
�、� 包水量：≥10倍
⑥水質適應性：PH3~13
材料性能特點：
�、賳谓M份注漿，施工時不需再配制漿液，配套注漿設備簡單，操作及清洗設備方便。
②凝膠體具有抗滲性好，強度、延伸率高、高耐腐性及穩定性好的特點，固結體在水中的浸泡液對人體及動植物無害，對水質無污染。
施工注意事項：
�、�注漿堵漏王應密封貯存在陰涼、干燥處，嚴禁暴露在空氣中或接觸水，以防凝膠變質。
②嚴禁接觸明火或高溫，以防燃燒或膨脹后外泄。
�、�注漿時應戴防護眼鏡。
�、鼙酒繁４嫫�6個月，如超過6個月，但經測試符合標準要求仍可繼續使用。
產品包裝：本產品用20kg園柱型鐵桶包裝。
2、雙組份聚硫密封劑
�、僦饕煞荩�
液態聚硫橡膠、增塑劑
�、诋a品外觀：
A組份為白色勻質膏狀物
B組份為深褐色勻質膏狀物
③技術性能：
適用期：2~6h 表干時間：<24h
下垂度：≤3mm 最大伸長率：≥200%
最大拉伸強度：≥0.2MPa 低溫柔性：-30℃
密度：1.6±0.1g/cm3
④產品用途：
廣泛用于建筑工程中混凝土伸縮、沉降等變形縫的粘接密封。適用于水泥、膠木、聚氯乙烯、玻璃等各種金屬或非金屬的粘合，具有良好的耐水、耐油、耐大氣老化、密封性等。本品屬無毒級產品。
�、菔褂谜f明：
將基面清理干凈，要求基面干燥。分別把雙組份按A: B=10:1~1.2倒入容器中，充分攪拌均勻，然后用刮刀將聚硫刮入縫內并壓平，嵌縫工作分二次進行，第一遍將縫內填滿壓平，第二遍施工平面部份。另外也可將聚硫裝入密封膠專用膠管中，用施膠槍將膠擠出施工，發現氣泡應及時施膠修補。施工結束后在表干時間內，應避免雨淋，以免起泡。施工機具用完后應及時清洗干凈。
�、拶A存包裝：
a、本品為7.5kg包裝，每箱4桶為30kg；
b、本品應保存在通風陰涼處，保存期為半年；
c、本品為無毒級產品。
3、快速堵漏劑（液體）
本堵漏劑采用無機和有機多種化工原料經合成反應而成，產品歸類于剛性防水材料，與水泥、細砂配制攪拌均勻后反應成堅硬的固體，具有固化速成度快（最快的時候只有1min左右就可固化），早期強度高、滲透性好、適用范圍廣等特點。本堵漏劑主要適用于地下工程帶水帶壓堵漏作封縫材料。
使用方法：
�、倩鶎犹幚恚簩�漏水處鑿成“V”或“凹”形槽，深度3~5cm，對于伸縮縫應清理到7cm以上，并用水沖洗干凈。
②配制堵漏砂漿：以水泥:黃砂=1:1的比例攪拌均勻，用0.6~1份左右的堵漏劑拌制堵漏砂漿，稠度比粉刷用砂漿略干些，因固化速度快，因此每次配制量要少，隨拌隨用，避免浪費。拌和時操作者先戴好厚質乳膠手套。
�、鄱侣┎僮鳎河冒韬玫纳皾{搓成團狀，用勁向漏水處壓住，如果是伸縮縫施工可采用燕窩填泥的方式逐次堵漏，每次應壓住漏水處3~5min，待初步固化后才能放手。
4、抗壓密封劑
①簡介
抗壓密封劑防水材料為復合粉狀材料，經有關部門鑒定，并列為重大科技成果推廣計劃。產品無毒、無味、無污染、不腐蝕，通過建筑材料工業環境監測中心檢測符合GB5750-85生活飲用水標準。與水攪拌均勻之后即可施工。該產品具有很強的粘結力和抗滲性能，在防水層形成之后可達到永久的防水效果，可適用于大面積施工，而不龜裂、不空鼓。
�、谶m用范圍
a、地下混凝土結構、建筑物內外墻和廁、浴、衛生間的防水、抗滲工程；
b、蓄水池、室內外游泳池和各種水工構筑物的防水抗滲工程；
c、地下隧道、人防工程、煤礦豎井和水庫大壩等抗滲工程；
d、已有各類建筑物、構筑物和各種滲漏現象的修補。
�、壑饕阅�
a、拌合物和易性好易于施工；
b、粘接性能強，易于形成粘接層；
c、適用性能好、產品可與新舊混凝土、砂漿、磚石和金屬面層緊密粘貼；
d、防水層只需簡單的保濕養護即可交用。
�、�施工工藝
a、清理基層：防水層施工前要將工作面內的空鼓、疏松、殘灰、起皮，浮塵、油污徹底清理沖洗干凈。
b、拌料：將抗壓密封劑與清水按4:1的配比混合并攪拌均勻，靜置分種，然而再攪拌一次，即可投入使用。
c、施抹：將拌制好的漿料均勻地抹到滲漏的部位，厚度為2.5~3mm施工抹面應基本平整。
d、水化：漿料施抹到滲漏表面后迅速產生水化反應，形成第一道防水抗滲層，水化時間不小于6h。
e、第二次施抹后6h，防水層表面具有一定強度即進行第二次施抹，最終的施抹層總厚度與墻面找平即可，表面應平整。
⑤主要技術指標
檢測項目 《無機防水堵漏材料》
國家建材行業標準送審稿要求 檢測結果
凝結時間 初凝≥10min，終凝≤360 min 初凝≥48min，終凝≤64 min
抗折強度 ≥3MPa 7.9 MPa
抗壓強度 ≥13MPa 3.9 MPa
粘結強度 ≥1.4MPa 2.03MPa
抗滲強度（7d） 涂層≥0.4MPa；
砂漿≥1.5MPa 涂層1.4MPa；
砂漿3.0MPa
標準稠度 21.8%
�、奘┕ひ�
a、施工時環境溫度不低于0℃；
b、防水粉料應現用現拌，拌合好的漿料應在30min內用完，以防硬化；
c、粉料運至施工現場，切忌雨淋、受潮，存放在干燥通風處以防硬化
�、弋a品包裝
抗壓密封劑產品包裝為：2kg、5kg、25kg三種規格的防潮袋裝或塑料桶裝。
八、主要防水堵漏設備
1、注漿堵漏機（注漿泵）
2、沖擊鉆（變速或二檔速度）
3、電錘（日本產）
4、射釘槍
5、汽油噴燈（2.5kg級）
6、嵌縫槍600ml（英國產）
7、切割機
8、五金小工具若干
9、配電設備
10、空壓機
九、防水堵漏材料參考用量
（一）伸縮縫滲漏堵漏材料用量
1、注漿堵漏王20kg/m
2、雙組份聚硫密封劑22kg/m
3、快速堵漏劑（液體）18kg/m
4、抗壓密封劑53kg/m
5、PE泡沫條2m/m
6、其它材料若干
�。ǘ┝芽p滲漏堵漏材料用量
1、注漿堵漏王6kg/m
2、雙組份聚硫密封劑3kg/m
3、快速堵漏劑（液體）4kg/m
4、抗壓密封劑5kg/m
5、PE泡沫條2m/m
6、其它材料若干
�。ㄈ┐竺娣e滲漏堵漏材料用量
1、注漿堵漏王12kg/m
2、快速堵漏劑（液體）8kg/m
3、抗壓密封劑10kg/m
4、其它材料若干
十、防水堵漏施工費用計算
1、伸縮縫防水堵漏4800元/m×150m=720000元
2、裂縫防水堵漏900元/m×310m=279000元
3、大面積滲漏堵漏1400元/m2×47m2=65800元
4、孔洞、點漏、穿墻管件防水堵漏500元/處×51處=25500元
5、集水井防水堵漏3個×4800元/個=14400元
6、其它滲漏堵漏面議
防水堵漏費用合計為1104700元，即110萬元
十一、施工組織及人員配備
1、施工組織
該項目工程應實行項目法管理，設項目負責人，做到人財物，責權利到位，精心組織、科學管理，及時協調，確保各項堵漏工藝程序按要求順利進行。
2、人員配備
項目負責人1名，全面負責該工程的管理和與甲方聯系，技術負責人兼現場工長1名負責施工技術和現場管理、安排和領班作業。
材料員兼安全員1名全方位負責現場安全和材料領發及臨時購料，防水技工25名，負責防水堵漏施工。
標書網施工隊伍人員共配備28名。
十二、施工計劃周期
預計施工時間為35~40個日歷天（在“V”型縫開鑿完畢后）。
（1） 組織設計
（2）施工準備
（3）施工周期
總施工計劃天數為40個日歷天（特殊情況例外）。
十三、安全措施
1、進場施工人員必須嚴格遵守各項操作規程，嚴禁違章作業。
2、作業現場必須加強通風，保持空氣清晰，并配備充足的照明設施。
3、施工用電源必須配備漏電保護裝置。
4、注漿作業必須嚴格控制壓力，并保持務連接部件狀況良好，嚴防高壓噴漿傷人。
十四、堵漏工程質量標準
按國家頒布的《地下工程防水技術規范》GBJ108-87中規定防水達到滴水不漏的質量標準進行堵漏工程質量驗收。
十五、防水堵漏施工注意事項
1、在施工時嚴禁吸煙及帶入火種。
2、必須穿戴好工作服和手套和防護眼鏡。
3、防水堵漏材料必須分類堆放整齊。
4、雙組份材料必須攪拌均勻。
5、注漿設備每次用完后必須及時清洗。
上述防水堵漏方案僅供參考，在施工時還要根據具體情況作適當修改完善。
十六、付款方法
合同生效后先付款80%，隊伍進場付10%，驗收合格后付10%，預付款80%到服務方帳面7天內，施工服務人員及材料、設備到達施工現場，40天以內施工完畢
十七、附件
1、 地下室滲漏防水堵漏報價單
2、 營業執照、施工資質、工程實例清單、上崗證書等若干頁
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